Рынок новостроек Новой Москвы: Разница цен достигла рекорда

Рынок новостроек в Новой Москве демонстрирует заметные изменения. По данным аналитиков, в первой половине 2026 года внутри ТиНАО наблюдается значительная дифференциация цен на жилье. Стоимость квартир всё больше зависит от транспортной доступности, развития инфраструктуры и стадии застройки районов.

Среди поселений, где цены на жилье растут быстрее всего, лидирует Мосрентген с увеличением на 75%. Это связано с открытием развязки у метро «Корниловская» и улучшением транспортной связи с Калужским шоссе. Щербинка и Московский также показывают рост в 56%, в то время как Внуковское и Кокошкино прибавляют 48% и 42% соответственно. Эти изменения обусловлены как эффектом низкой базы, так и точечными обновлениями в этих районах.

В то же время, есть места, где цены либо снижаются, либо остаются на прежнем уровне. Например, в Первомайском зафиксировано падение на 22% после резкого роста на 81% в 2025 году. Троицк демонстрирует незначительное снижение на 1%, что указывает на временную паузу в спросе и отсутствие реализованных инфраструктурных изменений.

Самая низкая стоимость жилья наблюдается в бывшем Новофедоровском районе, где студию или однокомнатную квартиру площадью около 32 м² можно приобрести от 6,4 млн рублей. В целом минимальный бюджет на жилье в ТиНАО стартует от 6 млн рублей.

Интересно, что разница в цене квадратного метра между новостройками и вторичным жильем минимальна и составляет всего 317 тыс. против 314 тыс. рублей. Покупатели всё чаще ориентируются не на цену, а на готовность жилья и условия сделки.

По мнению экспертов, Новая Москва уже не является единым бюджетным кластером. Успех каждого района теперь зависит от транспортной доступности, развития инфраструктуры и перспектив КРТ, что требует от покупателей более тщательного анализа каждого района.